30 sierpnia 2023
Obawiasz się nieuczciwych lokatorów? Upewnij się, że udostępniasz swoje mieszkanie właściwym osobom. Poznaj sprawdzone sposoby na weryfikację najemców i dowiedz…
O Nas
ZdanInvest profesjonalnie pomaga osobom inwestującym na rynku mieszkaniowym. Jako doświadczona agencja nieruchomości wspieramy firmy prowadzące wynajem mieszkań w Warszawie. W ramach usług pośrednictwa w wynajmowaniu zajmujemy się m.in. poszukiwaniem potencjalnych lokatorów, przygotowywaniem i rozliczaniem umów najmu oraz opieką techniczną. Oprócz tego zapewniamy pełną obsługę prawną, kierując ofertę zarówno do właścicieli pojedynczych lokali mieszkalnych, jak i budynków. Jesteśmy także otwarci na współpracę z osobami planującymi zakup mieszkania z myślą o wynajmowaniu. Pracownicy naszej firmy przeanalizują oferty z rynku pierwotnego lub wtórnego, a następnie przedstawią te o największym potencjale inwestycyjnym. Gdy nieruchomość zostanie wybrana, w ramach pośrednictwa bierzemy na siebie odpowiedzialność za realizację procesu zakupowego, zapewniając Klientom pełne bezpieczeństwo.
Największym atutem usług świadczonych przez ZdanInvest jest ich kompleksowość, dzięki której oszczędzają Państwo czas. Nasza agencja zadba o to, aby pośrednictwo wynajmu mieszkań obejmowało wszystkie związane z nim aspekty. Administrując wynajmowanymi lokalami mieszkalnymi, godnie reprezentujemy ich właścicieli, dbamy o dobry wizerunek i zawsze skupiamy się na osiąganiu możliwie najwyższych zwrotów z inwestycji. Zamiast więc tracić czas na przeglądanie ofert przygotowanych przez inne agencje nieruchomości przeznaczonych na wynajem, zachęcamy do kontaktu z firmą ZdanInvest – gwarantujemy elastyczne warunki współpracy.
Porozmawiajmy o Inwestycjach mieszkaniowych zadzwoń - 508 040 729
Agencja Wynajmu Mieszkań
Obsługa prawna
Oferujemy pełne bezpieczeństwo prawne procesu transakcji dzięki profesjonalnej obsłudze prawnej świadczonej przez ZdanLegal Kancelarię Adwokacką Joanny Zdanowskiej – świadczone usługi prawne dotyczą sprawdzenia stanu prawnego.
Dlaczego warto inwestować w mieszkania na wynajem w Warszawie?
Od wielu lat zakup nieruchomości z myślą o ich wynajmie uznaje się za jeden najlepszych sposobów inwestowania pieniędzy, godny polecenia firmom i osobom prywatnym. Szczególnie opłacalne jest kupowanie mieszkań czy całych budynków mieszkalnych w największych polskich miastach, w czym pośredniczy nasza agencja ZdanInvest, skupiająca się na warszawskim rynku mieszkaniowym. W dużych ośrodkach miejskich zarówno ceny najmu, jak i zainteresowanie nim są na poziomie znacznie przewyższającym średnią krajową. W efekcie, osoby prywatne lub firmy wynajmujące mieszkania, np. w Warszawie, mogą liczyć na stosunkowo niewielkie ryzyko inwestycyjne i jednocześnie wysoką stopę zwrotu. Co ważne, inwestycja nierzadko opłaca się także wtedy, gdy częściowo lub nawet w całości jest finansowana z kredytu hipotecznego.
Kluczowym warunkiem zwiększającym szansę osiągnięcia zamierzonego celu inwestycyjnego jest wybór atrakcyjnej nieruchomości – zarówno pod kątem standardu mieszkaniowego, jak i lokalizacji. Istotne jest również profesjonalne zarządzanie nią, w tym odpowiednie przygotowanie do wynajmowania i zaprezentowania potencjalnym najemcom, dbanie o stan techniczny oraz rozliczanie podatków.
Ponieważ samodzielne wykonywanie powyższych obowiązków wymaga doświadczenia i jest czasochłonne, warto zdecydować się na wynajem mieszkania przez agencję. ZdanInvest, w ramach pośrednictwa, przejmie na siebie wszystkie obowiązki spoczywające na zarządzającej nieruchomością firmie czy osobie prywatnej.
Zalety współpracy z agencją wynajmu mieszkań ZdanInvest?
Jeśli zdecydują się Państwo na długofalowe ulokowanie swoich oszczędności w mieszkaniach, ich wynajem z pomocą agencji nieruchomości ZdanInvest będzie bardzo opłacalny i prosty. Współpraca z naszą firmą to przede wszystkim:
- wysoki poziom bezpieczeństwa – zajmujemy się formalnościami związanymi z wynajmowaniem oraz pośrednictwem w poszukiwaniu i weryfikowaniu najemców, a do tego zapewniamy obsługę prawną,
- wygoda – przejmujemy na siebie obowiązki administratora lokali lub budynków mieszkalnych,
- realne szanse na wysoki zwrot z inwestycji – przyszłym właścicielom mieszkań specjaliści z naszej agencji doradzają zakup tych o największym potencjale inwestycyjnym, a obecnym pomagają w profesjonalnym przygotowaniu ich do wynajmu i zaprezentowania potencjalnym najemcom (home staging),
- możliwość korzystania z wiedzy i doświadczenia najlepszych specjalistów z branży.
Jakie wsparcie zapewnia agencja nieruchomości w zakresie zakupu mieszkania na wynajem?
Z racji kompleksowości usług realizowanych przez firmę ZdanInvest, ofertę kierujemy także do osób dopiero planujących zakup nieruchomości mieszkalnych z myślą o wynajmowaniu. Pośrednicząc w nim, gwarantujemy indywidualne podejście do każdego Klienta. Jeśli więc zdecydują się Państwo na współpracę z naszą agencją, zaczniemy ją od precyzyjnego ustalenia Waszych potrzeb inwestycyjnych oraz możliwości finansowych. Następnie, na podstawie uzyskanych informacji zajmiemy się kolejno:
- poszukiwaniem najlepszych ofert sprzedaży mieszkań na warszawskim rynku pierwotnym i wtórnym,
- analizą poszczególnych nieruchomości pod kątem ich atrakcyjności w zakresie wynajmu – bazując na ogromnym doświadczeniu, specjaliści naszej firmy precyzyjnie oceniają potencjał inwestycyjny każdej z nich oraz wyliczają orientacyjne koszty przygotowania do wynajmowania,
- weryfikacją stanu prawnego i technicznego wybranych przez Państwa budynków bądź lokali mieszkalnych,
- kompleksowym pośrednictwem w procesie zakupu mieszkania na wynajem – dodatkowo w ramach wsparcia prawnego oferowanego przez naszą agencję, możemy zapewnić pomoc w poszukiwaniu i wyborze najlepszych form finansowania inwestycji.
Przygotowanie mieszkania do wynajmu
Po załatwieniu wszystkich formalności i sfinalizowaniu transakcji rozpoczynamy proces poszukiwania najemców. W tym celu, współpracując z najlepszymi firmami remontowanymi, pośredniczymy w wykańczaniu mieszkania, szykując je do wynajmowania. W agencji ZdanInvest zatrudniamy najlepszych specjalistów od home stagingu. To osoby, które doskonale wiedzą, jak zaaranżować nieruchomość, aby zwiększyć jej atrakcyjność i tym samym zainteresowanie ofertą wynajmu.
Agencja ZdanInvest dba o interesy osób wynajmujących mieszkania w Warszawie
Po znalezieniu najemcy i podpisaniu z nim umowy, tak jak inne agencje wynajmu mieszkań w Warszawie, przejmujemy na siebie wszystkie obowiązki spoczywające na wynajmującym. Jednak w przeciwieństwie do nich, gdzie pośrednictwo dotyczy nierzadko w zasadzie jedynie dopełniania formalności, my mocno skupiamy się także na interesach naszych Klientów. Dokładamy starań, aby wynajmowanie nieruchomości było inwestycją zarówno bezpieczną, jak i zapewniającą możliwie najwyższą stopę zwrotu.
Najlepszym dowodem na to, jest forma rozliczenia współpracy z naszą firmą – za pośrednictwo zapłacą Państwo jedynie w momencie osiągania zysków z wynajmu mieszkania! Zapraszamy do kontaktu z agencją ZdanInvest, podczas którego przedstawimy szczegóły oferty.
Blog
13 czerwca 2023
Zależy Ci na bezpiecznym i korzystnym wynajmowaniu nieruchomości? Zapoznaj się z aktualnie obowiązującym prawem. Sprawdź, co powinna zawierać umowa najmu…
2 maja 2023
Chcesz zarabiać na nieruchomościach? Wynajmowanie mieszkań może przynieść duże zyski. Sprawdź, jak wygląda profesjonalne zarządzanie najmem w Warszawie i dlaczego…
FAQ
-
Czy istnieje możliwość zdalnego załatwienia wszelkich formalności związanych z przekazaniem mieszkania pod waszą opiekę?
Jesteśmy otwarci na takie rozwiązanie. Nasza agencja wynajmu nieruchomości prowadzi zdalną współpracę z wieloma Klientami. Jednak w takich przypadkach do realizacji powierzonych nam zadań potrzebne jest pełnomocnictwo. Dzięki niemu pracownicy firmy ZdanInvest mogą zapewnić pełny zakres pośrednictwa w wynajmowaniu mieszkania. Uzyskamy m.in. prawo do podpisywania umów najmu w Państwa imieniu czy załatwiania formalności w urzędach.
Oprócz tego potrzebujemy kilku innych dokumentów. Szczegółowych informacji na ten temat udzielamy podczas kontaktu.
-
Czy pobieracie prowizję od właściciela przy wprowadzaniu najemców do mieszkania?
Jeśli zdecydują się Państwo na wynajem mieszkania w ramach pośrednictwa realizowanego przez naszą firmę, gwarantujemy brak prowizji od podpisanych umów najmu – zarówno pierwszej, jak i każdej kolejnej. Jedynym kosztem jest opłata startowa, którą pobieramy jednorazowo wraz z początkiem współpracy z agencją ZdanInvest. Później płacą Państwo tylko za usługę zarządzania nieruchomością, ale pod warunkiem, że jest wynajmowana. Wynosi 100 zł plus prowizja 10% od zysku – w pierwszych miesiącach jest to zawsze kwota poniżej 200 zł miesięcznie.
-
Czy oprócz usługi zarządzania najmem oferujecie także rozliczenie podatkowe?
Tak, pracownicy naszej agencji mogą zaoferować pośrednictwo w rozliczeniach podatkowych związanych z wynajmowaniem mieszkań. Jednak usługę tę kierujemy do Klientów rozliczających się z US na zasadach ryczałtu (roczne zeznanie PIT-28). Jeśli wybiorą Państwo inną formę rozliczania podatku dochodowego od wynajmu nieruchomości, wynikające z niej formalności należy załatwiać samodzielnie.
-
Jak jesteście w stanie znaleźć „sprawdzonych najemców”?
Bezpieczeństwo oraz stabilność wynajmowania nieruchomości w dużej mierze zależą od tego, jakie osoby w niej zamieszkują. Z tego powodu, zajmując się pośrednictwem w poszukiwaniu „sprawdzonych najemców”, nasza agencja ZdanInvest wykorzystuje w tym celu dwie niezależnie od siebie metody.
W przypadku pierwszej z nich nasi pracownicy publikują ogłoszenia o wolnym mieszkaniu na wynajem. Każda osoba zainteresowana ofertą jest wypytywana o:
- sytuację życiową oraz zawodową,
- miejsce pracy i zajmowane w niej stanowisko,
- dane kontaktowe, w tym osób z najbliższego rodziny najemcy.
Druga metoda bazuje na naszych kontaktach z renomowanymi firmami związanymi m.in. z branżą reklamową, ubezpieczeniową czy finansową. Przedsiębiorstwa te regularnie poszukują nieruchomości na wynajem dla własnych pracowników, gwarantując nam rzetelność oraz uczciwość tych osób.
-
Jak odpowiednio ustalić wysokość miesięcznego czynszu za najem mojego mieszkanie?
Wyznaczając cenę najmu, należy brać pod uwagę interesy obu stron umowy. Musi pokrywać koszty osoby wynajmującej i zapewniać satysfakcjonujący zwrot z inwestycji. Jednocześnie powinna być atrakcyjna dla najemcy, odpowiednio dobrana do standardu nieruchomości, jej lokalizacji oraz ogólnego poziomu cenowego w danym miejscu. Z tego powodu agencja ZdanInvest indywidualnie przygotowuje każdą wycenę, biorąc pod uwagę wiele czynników. Staramy się maksymalizować przychody naszych Klientów i jednocześnie zapewnić ciągłość najmu.
-
Czy w swoich usługach macie zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi?
Tak, jesteśmy otwarci na współpracę zarówno z właścicielami mieszkań, jak i nieruchomości przeznaczonych pod działalność gospodarczą. Administrujemy lokalami wynajmowanymi przez firmy prowadzące m.in. sklepy czy restauracje. Pracownicy naszej agencji poszukują dla nich najemców i zajmują się pośrednictwem w ich obsłudze.
-
Czy pomagacie wyznaczyć właściwą cenę mieszkania?
To jeden z podstawowych obowiązków, jaki bierzemy na siebie w ramach usługi pośrednictwa w wynajmie mieszkania. Dzięki doskonałej znajomości warszawskiego rynku nieruchomości, nasza agencja jest w stanie precyzyjnie oszacować optymalną cenę najmu. Dobieramy ją tak, aby była atrakcyjna zarówno dla właściciela, jak i potencjalnego najemcy, co ułatwia jego znalezienie. Naszej firmie zależy na tym, aby uniknąć sytuacji, w której lokal mieszkalny stoi pusty i generuje koszty. Ustalając cenę za wynajmowanie, bierzemy pod uwagę wiele czynników.
-
Czy można zabezpieczyć się przed uciążliwym najemcą?
Można do minimum ograniczyć ryzyko podpisania umowy z nierzetelnym najemcą. Wymaga to weryfikacji każdej osoby zainteresowanej wynajmowaniem mieszkania, którą nasza firma wykonuje niezwykle skrupulatnie. Zapraszamy do kontaktu, jeśli chcą Państwo dowiedzieć się więcej na temat metod poszukiwania najemców stosowanych przez agencję wynajmu nieruchomości ZdanInvest.
-
W jakich miastach świadczycie usługę zarządzania najmem?
Usługę kompleksowego pośrednictwa w wynajmie mieszkań kierujemy do osób zainteresowanych inwestowaniem na rynku nieruchomości w Warszawie i miejscowościach tworzących Aglomerację Warszawską.
-
Jaki jest koszt obsługi najmu mieszkań (zarządzania najmem)?
Przez pierwsze miesiące współpracy z agencją nieruchomości ZdanInvest, będą Państwo płacić maksymalnie 200 zł miesięcznie. W przypadku przedłużania umowy pośrednictwa na kolejne miesiące, opłata wynosi 100 zł plus 10% od zysku z wynajmu. Nasza firma nalicza ją tylko w momencie wynajmowania mieszkania.
-
Czy korzystając z waszych usług zarządzania najmem, otrzymuję dostęp on-line do najważniejszych danych dotyczących mojego mieszkania?
Na chwilę obecną nie prowadzimy platformy online do obsługi Klientów. Pracownicy naszej agencji pośrednictwa w wynajmie nieruchomości na koniec każdego miesiąca przygotowują i wysyłają raport dotyczący efektów swojej pracy. Znajdują się w nim wszystkie informacje dotyczące wynajmowanych mieszkań.
-
Czy wynajem mieszkania przez agencję jest opłacalny?
Dzięki współpracy z agencją ZdanInvest ograniczają Państwo ryzyko ponoszenia kosztów utrzymywania pustego mieszkania z powodu braku najemcy. Jednocześnie nasza firma prowadzi działania mające na celu zmaksymalizować zyski z inwestycji w nieruchomość. Dbamy także o bezpieczeństwo Klientów i oszczędzamy ich czas, załatwiając formalności związane z wynajmowaniem, administrując lokalami mieszkalnymi i utrzymując kontakty z ich lokatorami. Wszystko to w ramach niskiej opłaty miesięcznej za pośrednictwo – 200 zł w pierwszych miesiącach, a w kolejnych przeciętnie 300-450 zł.
-
Czy firma ZdanInvest kontroluje stan mieszkań podczas trwającej umowy najmu?
Tak, pracownicy naszej agencji wynajmu mieszkań regularnie kontaktują się z najemcami, w tym w miarę możliwości osobiście. Podczas każdej wizyty przeprowadzana jest kontrola wynajmowanej nieruchomości pod kątem jej stanu technicznego.
-
Czy w okresie pandemii istnieje możliwość bezpiecznego przekazania mieszkania do zarządzania najmem?
Tak, nasza firma ma odpowiednie procedury dla takiej sytuacji. Gwarantują obu współpracującym stronom wysoki poziom bezpieczeństwa podczas załatwiania formalności związanych z podpisywaniem umowy o pośrednictwo w wynajmie nieruchomości.
-
Czy zarządzanie najmem jest tym samym co najem prywatny przez pośrednika?
Zdecydowanie nie, gdyż biura zatrudniające pośredników działają, oferując jednorazową współpracę. Zostaje ona zakończona w momencie podpisania umowy z najemcą. Właściciel mieszkania sam zarządza wynajmem, biorąc na siebie wszystkie związane z tym obowiązki.
Agencje pośrednictwa w wynajmowaniu nieruchomości, w tym nasza firma ZdanInvest, podchodzą do tego kompleksowo, oferując długofalową współpracę. Poszukują najemców, a po podpisaniu z nimi umowy administrują lokalami mieszkalnymi, załatwiają wszystkie formalności i oferują doradztwo prawne.